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| 曲靖房地产信息网 2010-01-24 05:38:57 作者：李涵 来源：人民网 文字：【大】【中】【小】 |
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简要内容：2009年的房市可谓大起大落，说它波诡云谲，说它波澜壮阔都不为过。为了抑制房价上涨过快，2009年年底，国家出台新政，将房屋免税优惠年限从2年恢复到5年，2010年1月国务院又颁布新政，二手房房贷不低于40%。
2009年的房市可谓大起大落，说它波诡云谲，说它波澜壮阔都不为过。经历过这番浪潮的人们至今还记忆犹新。最近，一些过来人与笔者谈了他们走近房市的几点体会。
一是目的要明确。走近房市，首先要有一个清醒的头脑，明确目的，准确定位。买房干什么？卖房干什么？改善居住环境，还是投资赚钱，还是为孩子上学落户口？只要面对市场，就必须回答这个问题。有了明确的目的，才能快速准确地捕捉到自己心仪的目标。就像进市场购买米、面、油一样，你说清楚干什么用，售货员才能根据你的要求快速反映出最适宜你的商品，从而热情为你推荐。房屋是大件商品，选择时更要审慎，明确的目、准确定位，是审慎行动的第一步。当然，很多人刚走进这个市场时没有明确目的，这不要紧，当你见识了高档住宅、普通住宅，学片区、非学片区，公寓式住宅、还迁楼之后，你想要的房屋轮廓就会清晰起来，房屋的位置、结构、价位能够说清楚了，面对市场才会从容镇定。对于有些人来说，弄清买卖房屋的目的，需要一个过程，需要一段时间，需要深入市场、了解市场。
二是信息要灵通。这里所说的信息来自市场，来自官方。来自市场的信息，要通过多接触市场才能把握，来自官方的信息，要通过密切关注时事、关心政府决策才能掌握。通观2009年房市，人们深刻感受到政府政策对市场的影响。只有密切关注房市，深入研究房贷政策的人，才能在房市中游刃有余。2009年底，一些有经验的人预料年底国家房贷政策将有变化，所以早早出手及时购房卖房。从10份开始到年底，买卖房屋的人络绎不绝，房屋中介公司更是忙得不亦乐乎，沉寂一时的二手房市场空前活跃起来，一手房市场也出现了捂盘稀售、排队抢房号等现象。特别是二手房市场上出现了抢房的热潮。有房子的人家不愁卖房，而且交易过程中全是卖方市场，话语权全在卖方手中，所有交易过程中出现的费用全部由买房承担，你不买，有人买，你上午不买，下午就有人买，甚至出现了买主为抢房源，主动加价的现象。
为了抑制房价上涨过快，2009年年底，国家出台新政，将房屋免税优惠年限从2年恢复到5年，2010年1月国务院又颁布新政，二手房房贷不低于40%。在这些政策的引导下，2010年1月各地房屋特别是二手房交易量明显下降。政策与市场相互作用，相互影响，房市犹如股市，逢高便低，买涨不买落，这是亲历市场的人们的经验。关注市场，关注政策，做一个眼观六路、耳听八面风的信息灵通人士，跟着感觉走，才能不被房市所淘汰。
三是中介要选好。选好中介很关键。好中介是买房人的好参谋，卖房人的好搭档。一位购房者说，她懵懵懂懂地走进房市，没有明确的目标，遇上了没有经验的中介公司，其销售人员错误地理解了他的购房要求，领他看了一些又破又旧的房子，令他心生厌倦，买房信心遭受打击。后来，他换了一家经验丰富的中介公司，看了一些房子，与自己的要求很接近，使他的购房信心倍增。在房市强力上扬时，一些没有经过系统培训的人员被中介公司推向市场，遇到这样的销售人员，消费者要多留意，小心陷阱。
四是资金要充足。在2009年年底那个房市中搏击，兜里没有几十万元现金，你就别去凑热闹。这话听起来冷酷，走进房市会让人更加心惊胆战。2009年，很多没有买到房子的人不高兴，而很多买了房子的人也高兴不起来。因为房价实在太高了，大多数人都贷款、借款，这不都得还吗？还多少年？每月利息多少？全家人多年积蓄甚至几辈人的积蓄，全部押在一套房子上，诸如买车、换电脑、旅游等等开销，还敢设想吗？一个新房奴诞生了，一个房奴哀哀怨怨的新生活展开了。买房要有充足的资金，否则你的生活质量不会因为买房而提高，相反会降低。目前，天津市市内六区平均房价每平方米都在一万元以上了，放眼全国，各地房价似乎也膘着膀子你追我赶。不过，进入2010年，各地房价似乎消停了一些，不再那么惊人地疯涨了，主要还是得益于政府出台新政，抑制房价过快增长，措施得利。可喜的是，政府体谅百姓的苦衷，在关键时刻力挽狂澜，保民生，抑制房价过快上涨，加强力度，着重解决中低收入群体住房问题，加大保障性住房、经济适用房等供应量，让百姓吃了定心丸，让百姓对未来生活充满信心。
五是心态要平和。2009年年底，快速上扬、不断攀升的房市，搅得很多家庭失去了往日的宁静与祥和，看房、买房、卖房、腾房、租房、搬家，期间为看房而疲于昼夜奔波，为买房而与家人、与中介公司、与卖房人争执不休，斗智斗勇，锱铢必较，为腾房而四处租房，临时借住，失去了旧家，找不到新家的失落感，萦绕心头，挥之为去。一所房屋牵连着无数颗心。搭乘了2009年房市末班车的人们，心里都有一种说不清是苦还是甜的滋味。相信有了这番经历的人们一定会感慨——再也不折腾了。如果你不是抱着想从房市中发一笔财，淘一桶金的想法，那么面对大起大落、飘乎不定的房市，你会从容淡定很多。 （孙东美）
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